Квартиры эконом класса в Афинах

Квартиры эконом-класса в продажу в Афинах пользуются в последнее время большим спросом у россиян. В основном, потенциальный покупатель ищет двух- и трех-комнатные квартиры на вторичном рынке. Цены за последние полгода опустились до предельного, на мой взгляд, минимума. Цена за метр площади на июнь 2015 года составляет меньше 500 евро. Несколько слов об особенностях домов и их характеристиках. Во-первых, дома возраста даже 35-40 лет нельзя назвать старыми. Большинство из них монолитные, прочные, на хорошем фундаменте и расчитаны лет на 100. Поскольку аварийных домов этого типа в Афинах просто нет, никто пока не может сказать, сколько такие дома простоят. Качество строительства довольно высокое, и если в доме заменена гидравлика, электрика, лифты, то он мало чем отличается от нового. Канализационная система в Афинах под контролем коммунальных служб. Ее регулярно чистят по новейшим технологиям. Конечно, не будем брать в расчет старый центр, такие районы как Эксархия, частично площади Омония, Каннигос, Виктория. Там наряду с красивыми особняками часто попадаются неухоженные многоквартиные дома. Здесь живет много эмигрантов и студентов. Если говорить о таких благополучных районах как многонаселенный Виронас (Байрон), зеленый Кессарьяни, прилегающий к университету Зографу, деловой Паграти или «русский» район Калифея, то там дома, в основном, в хорошем состоянии и цены на жилье минимальные. В остальных районах цены на недвижимость значительно выше. Мы исключаем из обзора такие районы как Метаксургио или Ахарнон, где довольно много эмигрантов, вряд ли они привлекательны для потенциального покупателя недвижимости в Афинах. Самыми дорогими и престижными районами являются удаленный от центра Афин район Кифисья, где чистый горный воздух, тихая Ано Петралона, прилегающая к лесопарку и пешеходным улочкам, проложенным вокруг Акрополя; ступенчатый Колонаки у подножья Ликабетуса, а также аристократический Като Эллинико и остальные прибрежные районы за ним дальше от центра. В респектабельных зеленых Палео Фалиро или Алимос, несмотря на близость к морю и в то же время к центру города, жилье не так дорого, но малогабаритных квартир здесь крайне мало, в основном, двухэтажные мезонеты или квартиры во весь этаж площадью от 120 кв.м. и более. Квартиры, выходящие окнами наи шумные улицы стоят значительно дешевле. Квартиры эконом-класса в пригородах, как правило несколько дороже, цена начинается от 700 евро за 1 кв.м. И они по-прежнему пользуются спросом как и греков так и у иностранцев.

Цены на квартиры эконом класса в Афинах

Итак, квартиру в Афинах, состоящую из спальни, зала, ванной и кухни, расположенную на 1-м и выше этаже, площадью 45 кв.м. сегодня можно приобрести за 20 – 29 тысяч евро. Надо заметить, что в Греции много квартир, расположенных полностью или частично ниже уровня земли, так называемые «имипогио» и «ипогио». Там часто нет отопления, душно, хотя зимой в таких квартирах может быть достаточно тепло. Счет этажей начинается со второго этажа. Квартиры на 1-м этаже – «исогио» расположены на уровне земли или чуть выше, они как правило, не имеют балконов, но могут выходить в более или менее ухоженный маленький внутренний дворик-сад. Есть еще «имиорофо» - уровень между «исогио» и первым этажем, где уже вполне себе комфортно и даже может быть небольшой балкончик. Квартиры «ретире» - это квартиры, расположенные на последнем этаже дома и как бы слегка «утопленные» вглубь, так как большую часть площади занимает веранда. Это квартиры для эстетов. Если там камин, хорошая теплоизоляция стен и крыши, тишина и открытый вид – приятней ничего придумать нельзя. Вам ежедневно гарантировано возвышенное настроение во время созерцания заката или восхода за чашечкой кофе или вина на большой веранде.

Маленькие квартиры вторичного рынка не имеют собственных парковок. В каждом отдельном случае надо изучать отдельно вопрос паркинга, в каких-то местах вероятность найти вечером свободное место, если у Вас не «мини-кар», практически равна нулю.

Мы не размещаем на сайте всех объявлений относительно квартир эконом-класса, так как подвижность этого сектора рынка недвижимости Афин достаточно высока. Направляйте Ваш запрос, и мы подберем подходящие варианты к Вашему приезду.