Строительство в Греции

Интервью с греческим архитектором

Добрый день, г-н архитектор, спасибо, что согласились дать нам интервью о строительстве частных домов в Греции, и в частности, в регионе Халкидики. Будьте добры, несколько слов о себе.

- Здравствуйте. Я окончил в 1988 году Университет им. Аристотеля в г. Салоники, Греция, свободно говорю по-английски, по-польски на среднем уровне, русским языком владею на уверенном начальном уровне. С русскими клиентами я в состоянии общаться без переводчика, но, когда он нужен, то мы предоставим переводчика в любой момент. С 1988 года я работаю в качестве архитектора, проектирую и вместе со своей командой строю дома в Салониках и Халкидиках, а также в других частях Греции в сотрудничестве с региональными строительными компаниями. Клиент может заказать нам только архитектурный проект дома либо поручить полностью весь процесс строительства. В состав команды также входит инженер-механик, юрист, бухгалтер, супервайзер строительства. Мы сотрудничаем с проверенными годами строительными компаниями. Главное для нас это качество и уверенность в том, чтобы проект дома, рожденный как совместное творчество вместе с заказчиком, был реализован именно так, как он был задуман и полностью соответствовал нашим стандартам качества строительства. Мы дорожим своим имиджем и уважением наших клиентов.

- Для какой категории клиентов Вы проектируете и строите дома?

- Наши заказчики самые разные, от эконом до ВИП. Любой архитектурный проект интересен, если подходить к нему индивидуально и творчески. Любой дом должен иметь собственное лицо, а внутренние и внешние пространства должны максимально соответствовать пожеланиям заказчика, его стилю жизни и быта и отвечать эстетическим и психологическим критериям каждого конкретного владельца. Так, чтобы находясь в своем доме, он мог уверенно сказать – это красиво, удобно и стильно.

- Теперь нам хотелось бы коротко обсудить стадии строительства дома в Греции. С чего надо начать.

- Первый шаг это выбор и оформление в собственность участка, на котором будет строиться дом. Для начала заказчик может проконсультироваться совершенно бесплатно очно, по телефону, скайпу или по почте и задать любые вопросы, не опасаясь, что вопрос покажеться странным или неуместным, мы с удовольствием поделимся информацией о Греции, будь то особенности конкретной местности, климата, традиций или ориентировочной цены наших услуг. Участок земли под дом клиент выбирает сам или с нашей помощью, как ему удобней. Затем необходима проверка участка по следующим критериям:

а) Юридическая сторона: титулы владения, отсутствие неоплаченных налогов, не заложен ли объект, не состоит ли в судебных спорах и т.д. Эту проверку может провести наш юрист.

б) Возможность постройки дома желаемых параметров на данном участке – коэффициент строительства в данной местности, не будет ли проблем с получением разрешений от Лесного и Археологического ведомств, угол наклона участка, дороги, коммуникации и т.д. Часто требуется коррекция топографической схемы. Эту часть работы выполняю я как архитектор или наш инженер-механик.

в) Мы также можем выразить свое мнение по цене участка, чтобы избежать неоправданного ее завышения, рассказать об инфраструктуре населенного пункта, особенностях местности и т.д.

- Какова стоимость услуг по проверке участка под строительство по вышеуказанным критериям и сколько времени требуется на все эти проверки?

- Эти услуги могут стоить ориентировочно от 200 до 500 евро в зависимости от того, требуется ли топография. Весь процесс займет около 2-х недель. Хочу предостеречь клиентов от частых ошибок в процессе покупки. Иногда продавец говорит, что разрешение на строительство уже есть и участок соответствует всем критериям. Это необходимо дополнительно проверять, так как разрешение на строительство имеет срок действия, нормы и правила могли меняться за прошедшие годы. Известны случаи, когда покупатели, особенно иностранцы, приобретали участки земли, на которых вообще ничего нельзя построить, хотя внешне все выглядело благополучно. С нашим участием такие эксцессы исключены. Наш юрист поможет оформить нотариально сделку купли-продажи участка. Отметим, что все нотариальные документы оформляются в Греции на греческом языке. Клиент может заказать устный перевод на его родной язык в процессе сделки у нотариуса, а также письменный перевод документа на его родной язык для удобства.

Второй этап это обсуждение архитектурного проекта дома и выполнение проекта. Эта задача наиболее интересна в творческом смысле, но и самая скурпулезная. Обычна уже в самом начале общение и в процессе 1-го этапа мы обсуждаем, какой дом хочет построить наш заказчик. Мы смотрим вместе наше потфолио, комбинируем, фантазируем, определяем основные геометрические пропорции и делаем первые наброски. Теперь мы подходим к тому, как сделать индивидуальный проект, со своим лицом, извлечь макисмум комфорта, не потеряв в эстеткике, обсуждаем детально внутренние и внешние пространства, конфигурацию бассейна и ландшафтный дизайн. Эта работа оформляется контрактом между архитектором и заказчиком. Далее я как архитектор делаю проект дома и ориентировочную калькуляцию стоимости этапов строительства для заказчика. Заказчик одобряет проект или мы его корректируем, и затем мы подаем проект на утверждение в государственные органы. Это и будет финальное разрешение на постройку конкретного дома на конкретном участке.

- Сколько стоит ваша работа по проектированию и утверждение проекта и какие сроки занимает?

- Стоимость выполнения архитектурного проекта дома и получение разрешения на его постройку может варьироваться от 12 до 20 тысяч евро вместе с гос.пошлинами зависимости от сложности проекта и размера дома и участка. Плюс, в проект должна быть включен и оплачен государству определенный процент суммы за медицинскую страховку рабочим в ходе будущего строительства. Но сумма эта незначительна и мы можем на этом пункте не останавливаться.

Сроки выполнения и утверждения проекта дома – от 2 до 6 месяцев.

- Самый важный вопрос. Стоимость строительства. Давайте возьмем для примера дом (виллу) 200 кв.м. на участке 4000 кв.м. с бассейном 40 кв.м. + ландшафтный дизайн.

- Весьма приблизительно при хорошем качестве (это не обсуждается) стоимость возведения дома и бассейна составит около 200 000 евро. Плюс стоимость разрешения на бассейн (около 4-5 тыс. евро). Плюс стоимость озеленения, ландшафтный дизайн на таком большом участке может оказаться достаточно дорогим. А далее, это какие аксессуары, сантехнику, камин, полы, кухонную мебель, освещение и ограждение хочет видеть заказчик и его домочадцы в своем греческом доме. Здесь мы можем только консультировать и высказывать пожелания, решает заказчик.

- Как осуществляется строительство? Как оплачивает клиент его этапы и каковы сроки строительства?

- Клиент оплачивает строительство поэтапно. Государственные органы после каждого этапа проводят проверку-экспертизу качества и соответствия нормам. Процесс от начала земляных работ до подключения дома к коммуникациям занимает около 12 месяцев.Мы осуществляем постоянный супервайзинг, это крайне важно, так как наша основная задача и цель, чтобы возведенный дом полностью соответствовал проекту и всем техническим критериям. Это наш имидж, которым мы дорожим и довольный заказчик, который этот наш имидж создает. Архитектор – лицо заинтересованное в конечном результате не менее, чем заказчик. Каждый дом это его профессиональная и личностная честь, его детище.